전세보증금을 빌리면 이자를 냅니다. 서울시가 그 이자 가운데 연 2%를 대신 내 줍니다. 한도는 최대 2억 원. 다만 생애에 한 번뿐이고, 한 번 다 갚으면 다시 신청할 수 없습니다. 2026년 6월 5일부터 소득 기준이 4천만 원에서 5천만 원으로 올라갔습니다.
무엇을 주나
서울주거포털 안내입니다.
2026.6.5.(금)부터 소득기준 상향! (4천만원 → 5천만원)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 만 19~39세 청년 |
| 취급은행 | 하나은행 |
| 융자 한도 | 최대 2억 원 (임차보증금의 90% 이내) |
| 서울시 지원 금리 | 대출금의 연 2.0% |
| 용도 | 임차보증금 |
| 담당 | 서울시 청년주거과 |
내가 내는 이자는 이렇게 계산됩니다.
본인부담금리: 신잔액 COFIX(6개월 기준금리) + 1.45%(가산금리) – 2%(서울시 지원금리)
시장 금리에서 2%p를 통째로 빼는 구조입니다. 보증금 1억을 빌렸다면 연 200만 원이 줄어듭니다(단순 계산, 다른 조건은 따지지 않음).
한도는 소득에 따라 달라집니다. 안내에 이렇게 적혀 있습니다.
융자한도는 최대 2억원(임차보증금의 90%이내)으로, 소득기준에 따라 차등적으로 적용됩니다
2억은 최대치이고 내 한도는 은행에서 확인해야 합니다.
가장 중요한 두 줄 — 생애 한 번, 갚으면 끝
유의사항 첫 줄이 이것입니다.
서울시 청년 임차보증금 이자지원은 생애최초 1회만 지원이 가능한 제도로 대출실행 후 전액상환할 경우 재신청이 불가합니다. 해당 대출은 증액이 되지 않는 대출이므로, 대출 연장 시에도 증액 불가합니다
두 가지가 걸립니다.
하나, 목돈이 생겨 전액 상환하면 제도가 끝납니다. 다음 전셋집에서 다시 쓸 수 없습니다.
둘, 증액이 안 됩니다. 전셋값이 올라 보증금을 더 올려 줘야 해도 이 대출은 늘릴 수 없습니다. 연장할 때도 마찬가지입니다.
그래서 처음 빌릴 때 한도를 어떻게 잡느냐가 중요합니다. 적게 빌렸다가 나중에 올리는 길이 없습니다.
언제까지 받나
| 내용 | |
|---|---|
| 회당 기간 | 임대차 계약기간에 따라 6개월~2년 |
| 연장 | 횟수 제한 없이 합산 최대 8년까지 |
| 나이 상한 | 만 40세가 되는 날이 포함된 임대차 계약기간 종료일까지 (최대 2년) |
나이 상한은 대출을 언제 실행했느냐로 갈립니다.
기존) ’22.3.31.까지 대출 실행자 : 만40세가 되는 날부터 이자지원이 중단됨
변경) ’22.4.1.이후 대출 실행자 : 만40세가 되는 날이 포함된 임대차 계약기간 종료일(최대2년)까지 이자지원
2022년 4월 1일 이후에 실행했다면 마흔 생일에 바로 끊기지 않고 그 계약이 끝날 때까지 갑니다.
전세사기를 당했다면 연장이 된다
안내에 예외가 하나 적혀 있습니다.
대출만기 시점에 전세사기(깡통전세)로 인하여 대출금 상환이 어려울 경우 관련 증빙서류 제출 시 대출연장 및 이자지원 연장
보증금을 돌려받지 못해 대출을 갚을 수 없는 상황을 위한 조항입니다. 증빙서류를 내야 하고 자세한 내용은 공고문에 있습니다.
어떻게 신청하나
순서가 있습니다. 은행부터 가면 안 됩니다.
| 차례 | 할 일 |
|---|---|
| 1 | 서울주거포털에서 서울시 추천서 발급 신청 |
| 2 | 하나은행 영업점 방문 또는 하나원큐 앱에서 대출 가능 여부·한도 조회 |
| 3 | 임대차 계약 |
| 4 | 대출 신청 |
한도 조회는 하나원큐 앱에서 미리 해 볼 수 있습니다. 다만 안내가 못박고 있습니다.
모바일 간편조회는 참고용이며 신용평점이나 본인 연소득, 부채현황, 부동산 규제사항 등에 따라 실제 금액은 달라질 수 있습니다
문의처가 나뉘어 있습니다. 추천서는 서울시, 대출은 은행입니다.
| 무엇 | 어디에 |
|---|---|
| 추천서 발급 | 다산콜센터 02-120, 서울시 청년주거과 02-2133-9600·7026 |
| 대출 심사·한도 | 하나은행 1599-2222 (내선 2번 전세대출) |
공고문과 FAQ가 서울주거포털에 PDF로 올라와 있습니다. 2026년 6월 5일 시행본입니다.
서울만 있는 게 아니다
이자지원은 서울시 제도입니다. 다른 지자체에도 비슷한 것이 있고, 이름과 조건은 제각각입니다. 금리 지원 폭, 한도, 나이 상한, 취급은행이 다 다릅니다.
찾는 길은 두 가지입니다. 복지로 서비스 목록에서 지역을 내 시·군·구로 좁히고 관심주제에서 주거를 고릅니다. 그리고 금액의 근거는 조례이니 자치법규정보시스템에서 “청년 주거” 또는 “임차보증금”으로 찾습니다.
이 글에서는 다른 지역의 금리와 한도를 확인하지 못했으므로 적지 않았습니다. 찾는 법은 따로 정리해 두었습니다 — <a href=”https://beetip.org/youth/local-benefit-search/”>우리 동네 지원금 찾는 법</a>.
월세를 내고 있다면 성격이 다른 제도를 봐야 합니다 — <a href=”https://beetip.org/housing/youth-monthly-rent-2026/”>청년월세 지원 월 20만 원</a>.
챙길 것
| 확인 | |
|---|---|
| 1 | 2026년 6월 5일부터 소득 기준이 5천만 원이다. 옛 4천만 원 기준 글을 믿지 않는다 |
| 2 | 생애 1회다. 전액 상환하면 끝이다 |
| 3 | 증액이 안 된다. 처음 한도를 잘 잡는다 |
| 4 | 추천서를 먼저 받고 은행에 간다. 순서가 거꾸로면 꼬인다 |
| 5 | 2억은 최대치다. 내 한도는 은행에서 확인한다 |
| 6 | 합산 8년, 만 40세까지가 상한이다 |
| 7 | 전세사기로 상환이 어려우면 연장 길이 있다 |
자주 묻는 질문
Q. 소득 기준이 4천만 원인가요 5천만 원인가요? 2026년 6월 5일부터 5천만 원입니다. 그 전 기준을 그대로 실은 페이지가 아직 있으니 서울주거포털 공고문을 보십시오.
Q. 이자를 한 푼도 안 내나요? 아닙니다. 시장 금리에서 2%p를 빼 줍니다. 남은 몫은 본인이 냅니다.
Q. 전셋값이 올랐는데 더 빌릴 수 있나요? 안 됩니다. 증액이 되지 않는 대출이고 연장할 때도 늘릴 수 없습니다.
Q. 지금 사는 집 보증금을 갚고 나면 다음 집에서 또 쓸 수 있나요? 전액 상환하면 재신청이 불가합니다. 생애 1회입니다.
Q. 마흔이 되면 바로 끊기나요? 2022년 4월 1일 이후 대출 실행자는 만 40세가 되는 날이 포함된 임대차 계약기간 종료일까지 지원이 이어집니다.
Q. 하나은행 말고 다른 은행도 되나요? 안내에는 하나은행으로 적혀 있습니다.
Q. 서울이 아닌데요? 지역마다 비슷한 제도가 있습니다. 복지로에서 지역을 좁혀 찾고, 조건은 조례와 그해 공고로 확인하십시오.
출처
서울시 청년주거과 02-2133-9600 · 02-2133-7026 · 다산콜센터 02-120 하나은행 콜센터 1599-2222 (내선 2번 전세대출)
이 글은 2026년 11월 1일 기준으로 정리한 것입니다. 본인부담금리는 COFIX 변동에 따라 달라지고, 개인별 한도는 소득과 신용에 따라 갈립니다. 서울시 제도만 확인했고 다른 지역의 조건은 적지 않았습니다. 신청 전에 서울주거포털의 2026년 6월 5일 시행 공고문을 보십시오.